湘南・横浜の不動産情報

相続手続きの相談窓口では、不動産の売却・購入・コンサルティング・ニュース等の情報を発信していきます。 物件情報も発信しますので興味のある物件でしたらお気軽にお問い合わせください。

不動産情報

本日の注目物件はコチラ!【JR横浜線「十日市場」駅徒歩12分新築戸建全2棟】

本日ご紹介する注目物件はコチラ!!!

【緑区いぶき野新築戸建・全2棟】

閑静な住環境と開放的な眺望を有する立地に新築戸建が誕生!
□完成時期は令和4年4月末予定
□JR横浜線「十日市場」駅徒歩12分と「長津田」駅徒歩22分の2駅徒歩圏
□陽当り・風通し・眺望良好

まだ工事は始まっていませんが、現地はこんな感じです。

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どうですか~

1号棟:土地面積130.61㎡・建物面積97.70㎡・間取り2LDK+2S・木造2階建
2号棟:土地面積130.82㎡・建物面積96.47㎡・間取り2LDK+2S・木造2階建

気になる方は、下記をクリックしてスーモ広告をご覧ください。

【SUUMO】いぶき野(十日市場駅) | 新築一戸建て・新築分譲住宅物件情報


ではでは。
 Rworksロゴ

【Rworks株式会社を紹介2】

こんにちは。

今回は、このブログを書いている営業マンが所属するRworks株式会社を前回よりもっと詳しく紹介してみようかと思います。
【Rworks株式会社を紹介2】 です。

ベテランそろいのRworksが行っている事業の1つに「不動産コンサルティング」があります。
コンサルティングって・・・。
そんなコンサルティングを行っているかというと大きく分けると4つの分野のコンサルティングをしています。
まぁ、不動産のお困りごとの相談は4つに限らずに対応しておりますが、大きく分けるとそうなります。
1.不動産の最有効使用
2.農地・都市農地対策
3.セカンドオピニオン
4.不動産の相続コンサルティング
です。

1.不動産の最有効使用
不動産の最有効使用とは、ご所有の不動産を最も有効(主に収益性)に使用するにはどうすれば良いかという相談に対応しております。
手法としては、収益不動産の建築・資産の組み換え・等価交換の利用・定期借地権の利用などでご要望に添えるようにご提案します。

2.農地・都市農地対策
農地の相続対策や農地転用などのご相談に対応しております。
一番相談が多いのは、生産緑地・特定生産緑地のコンサルティングになります。利用するため特定生産緑地の解除・農地転用。売却するための特定生産緑地の解除・農地転用・公拡法の申請・買主の募集などになります。
また、特定生産緑地のままで農地以外の活用方法のご提案などなどになります。

3.セカンドオピニオン
主に地主さんが弊社以外から提案されている不動産コンサルティングについて第三者の立場からご希望に添えている提案なのか・実現性は・安全性はといったセカンドオピニオンを行っております。
未だに、第一種低層住居専用地域に高額なアパートを建築提案を受けて、実際に建築している地主さんが本当に多いです。
建物に2億・3億掛けて、表面利回り6%前後・・・
土地は自分のものなのにですよ!!!!!!
もし土地の価格を乗せて表面利回り計算したら、2%とか3%とかになっちゃうではないですか!!!っていうのを未だにやってしまう地主さんが多いこと・・・。
まぁ、ご本人がそれなら良いですけどね。
収益物件を買ったら、土地が付いてきても7%~10%で回っているのに・・・。
弊社も収益不動産の建築をご提案するときはありますが、建築をメジャーなハウスメーカーには絶対依頼しません。
高すぎて収益出るわけがありませんからね。
また、土地の価値も踏まえた提案をしております。
あっ・・・・
怒ってばかりですね。テヘ。

4.不動産相続コンサルティング
これは、弊社は「相続手続きの相談窓口・横浜川崎」というHPで相続のお手伝いをしております。
相続財産のうち、実勢価格評価に直すと不動産は50%を超えると言われております。
相続を扱うのに不動産を扱えないのでは困りますよね。
皆さん、税理士さんや専門士業の方に相続の相談に行くのかもしれませんが、まぁ、そういった方たちの相続した不動産の相談が多いこと・・・。
なんでそんなことしてしまったの?
なんてことにならないために、弊社では、不動産会社だからこそ専門士業の先生とのつながりも多いことを活用して、弊社が窓口になって相続相談に対応しております。
Rマーク付き


こんな感じの不動産コンサルティングをやっているわけです。
4つの分野に限らず、不動産のお困りごとはお気軽にご相談くださいませ。
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本日の注目物件はコチラ!【鶴見区馬場3丁目新築戸建】

こんばんは。

本日は人気のJRの「鶴見」駅にも東横線の「菊名」駅にもアクセスできる鶴見区馬場3丁目の新築戸建をご紹介です!

本日の注目物件は
【鶴見区馬場3丁目新築戸建・4,480万円】

10月に完成予定でしたが、完成が遅れています。
でももうすぐ完成で室内ご見学できそうですよ!

現地写真はコチラ

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間取りも見せちゃいますね

馬場3新築間取
シューズインクローゼットがあってLDKも広くてよいですよね~

この物件が気になっちゃう方は、下記スーモ広告をご覧ください。
【SUUMO】馬場3 | 新築一戸建て・新築分譲住宅物件情報

ではでは。

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本日の注目物件はコチラ!【東横線「妙蓮寺」駅徒歩5分・売地】

こんにちは。

本日も東横線沿線の物件です!
人気ですよね~!!!

本日の注目物件はコチラ!
【港北区篠原東1丁目売地・4,980万円】

□東横線「妙蓮寺」駅徒歩5分。
□駅からは平坦で静かな住環境。
□114.91㎡の敷地と容積率160%で、二世帯住宅も建築可能なサイズ。
□北側隣地は現況駐車場で開放感があります。
□地盤調査・確定測量済。
□建築条件はありません。お好きな工務店やハウスメーカーで建築可能。

現地の写真をお見せしますね!
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現況更地ですので、引渡し後すぐに建築に移れます。

東横線沿線の最寄り駅から平坦徒歩5分の土地物件ですよ!
お見逃しなく。

この物件が気になる方は下記スーモ広告から詳細ご覧ください。
【SUUMO】篠原東1(妙蓮寺駅) | 土地購入情報

ではでは。

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本日の注目物件はコチラ!【東横線「反町」駅徒歩7分売地】

こんばんは!

本日も東横線沿線です!

東横線「反町」駅徒歩7分。
東横線「東白楽」駅徒歩8分。
京浜東北線「東神奈川」駅徒歩」9分。

希少なエリアの神奈川区広大太田町の売り物件です。
本日の注目物件は、
【神奈川区広太田町売地・4,180万円】

□建築条件はありません。
□現況更地の整形地。

現地はこんな感じです!

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どうですか~
hirodai区画図
3階建参考プランもありますよ~
広台太田町参考プラン

とにかく立地が良いんですよねーーーーー!

ただ・・・
ただ・・・・・。
告知事項がある物件なんです。
だから希少立地のわりに価格は相場より安めの設定なんです!
告知事項は、土地ではなく以前立っていた建物での告知事項です。
解体しちゃってますのでね。
気になる方は、下記Rworksのマークをクリックしてお問合せしてみてください。

Rworksロゴ

ではでは。

プロフィール

相続手続きの相談窓口

小野瀬行政書士事務所は相続手続きの相談窓口を運営しております。
行政書士事務所とは別に不動産の仕事もしておりますので、不動産の売却をお考えの方には査定や相談にも対応いたします。さらに不動産をお探しの方には気になる不動産の現地案内も致しますし、詳細資料をメールで送ることもできます。さらにさらに、不動産の相続対策や最有効使用等の不動産コンサルティングもしております。相続に関することに限らず、不動産のこともお気軽にご相談ください。

【保有資格】
□行政書士
□公認不動産コンサルティングマスター
□宅建マイスター
□宅地建物取引士
□ファイナンシャルプランナー
□相続診断士

【所属団体】
◇神奈川県行政書士会
◇神奈川県不動産コンサルティング協議会
◇神奈川県相続診断士会
◇日本不動産仲裁機構調停人登録者

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